349 000 €
Description
Maison en pierre avec TOUR RONDE | 177 m² | Terrain 1800 m² attenant + Parcelle boisée + Piscine | Cadre exceptionnel En vente dans votre agence SAPET MICHELAS IMMOBILIER COUP DE CŒUR ASSURÉ – BIEN ATYPIQUE & RARE Située dans un hameau chargé d’histoire à Saint-Sylvestre, à proximité d’une chapelle du XIIe siècle, cette ancienne ferme en pierre avec sa tour ronde offre un cadre de vie unique, mêlant charme, authenticité et nature. => Un bien introuvable sur le secteur * Un environnement privilégié - Cadre campagnard ultra calme, sans vis-à-vis - Terrain généreux de 1 800 m² + une parcelle boisée de plus de 10 000 m² - Exposition ouest : soleil et luminosité toute la journée - Présence d’une école dans le village - idéal famille - Fibre optique : télétravail possible sans compromis * Extérieurs & dépendances - Terrasse conviviale pour vos moments en extérieur - Piscine à rénover (fort potentiel de valorisation) - Tour en pierre avec charpente en châtaignier cachet exceptionnel - Garage + stationnements couverts et extérieurs * Intérieur – Environ 177 m² habitables Une distribution originale et pleine de charme : Rez-de-chaussée : - Pièce de vie chaleureuse avec cuisine équipée - Salle d’eau + WC - Cellier / chaufferie - Accès à une superbe cave voûtée 1er étage (accès par la tour) : - 3 chambres - Salle de bains + WC Dernier étage : - Salon cosy - Suite parentale avec salle d’eau, WC et dressing * Les + qui font la différence - Architecture atypique avec tour ronde - Matériaux nobles : pierre, tuiles canal - Fort potentiel de valorisation (piscine, cachet, surface) - Idéal résidence principale, secondaire ou projet locatif * Pourquoi ce bien va partir vite ? - Bien rare et différenciant - Cadre recherché entre nature et vie de village - Surface + terrain + caractère = équation gagnante Pour plus de renseignement, contacter Mme Céline SAPET, 06 74 01 57 51, Agent immobilier de la SARL SAPET MICHELAS IMMOBILIER, Siren n°977 855 568, sans détention de fond. Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE E 282 - GES B 8 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2160 € et 2970 € Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 282 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 258 kWh/m²/an EF Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ite Géorisques : georisques.gouv.fr.