2 maisons26240 Saint-Vallier
195 000 €
Référence: LCM202613227
État: À rafraichir
Surface : 142.8 m²
Pièces: 7
Description
Ensemble immobilier 2 maisons sur terrain arboré 620m² - Centre-ville au calme
RARE SUR LE SECTEUR – EXCELLENT POTENTIEL !
En plein centre-ville, au calme absolu, découvrez cet ensemble immobilier d'exception implanté sur une magnifique parcelle arborée et paysagée de 620 m².
Idéal pour :
Une grande famille ou projet intergénérationnel (chacun son espace)
Une activité libérale / professionnelle à domicile (bureau/cabinet indépendant)
Un investissement locatif ou projet de gîte / chambre d'hôtes
MAISON 1 (Plain-pied - 67 m²)
Idéale pour recevoir de la famille, installer des bureaux ou louer :
Belle pièce de vie / séjour lumineux de 28 m²,Très grande chambre de 26 m²,Cuisine, Salle d'eau avec WC
MAISON 2 (Charme de l'ancien - 75 m²)
Maison de caractère très chaleureuse : au 1er étage : Séjour convivial et cuisine, au 2ème étage : 2 chambres + 1 bureau (parfait pour le télétravail), cave en sous-sol
EXTÉRIEURS ET ANNEXES :
Parcelle arborée de 620 m² offrant un cadre verdoyant et paisible sans vis-à-vis, 2 garages fermés, Stationnement facile
LOCALISATION :
Emplacement privilégié : tous les commerces, écoles et transports accessibles à pied, tout en bénéficiant de la quiétude d'un quartier résidentiel calme.
DPE : F ; GES G
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3320 € et 4530 €
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 352 kWh/m²/an
Pour plus de renseignement, contacter Mme Laure CASU, 06 77 87 29 22, Agent commercial immobilier (EI), immatriculé au RSAC AUBENAS n° 892 279 456, pour le compte de la SARL SAPET MICHELAS IMMOBILIER, SIREN n°977 855 568, sans détention de fond. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détail du bien
- Sous type de bien :
- Maison de ville
- Chambres :
- 3
- Nombre d'étages :
- 1
- Lot :
- 3
- Terrain :
- 620 m²
- Garage :
- 2
- Parking :
- 2
- Jardin :
- 1
- Cuisine :
- Kitchenette, Vide
- Chauffage :
- Chauffage individuel fioul
Détail des pièces
Chambre 1
- Surface :
- 26 m²
- État général :
- À rafraichir
- Matériaux murs :
- Lambris bois
- Étage :
- Rez-de-chaussée
- Matériaux sol :
- Carrelage
- Isolation :
- Double vitrage Aluminium
Chambre 2
- Surface :
- 9 m²
- État général :
- À rafraichir
- Matériaux murs :
- Papier peint
- Étage :
- 1
- Matériaux sol :
- Moquette
- Isolation :
- Double vitrage PVC
Chambre 3
- Surface :
- 14 m²
- État général :
- À rafraichir
- Matériaux murs :
- Papier peint
- Étage :
- 2
- Matériaux sol :
- Parquet bois
- Isolation :
- Double vitrage PVC
Salle d'eau 1
- Surface :
- 4 m²
- État général :
- À rafraichir
- Matériaux murs :
- Enduit décoratif
- Étage :
- Rez-de-chaussée
- Matériaux sol :
- Carrelage
Salle d'eau 2
- Surface :
- 4 m²
- État général :
- À rafraichir
- Matériaux murs :
- Crépi
- Étage :
- 1
- Matériaux sol :
- Carrelage
- Isolation :
- Double vitrage bois
Entrée
- Surface :
- 2 m²
- État général :
- À rafraichir
- Matériaux murs :
- Papier peint
- Étage :
- 1
- Matériaux sol :
- Carrelage
- Isolation :
- Double vitrage PVC
Séjour
- Surface :
- 17 m²
- État général :
- À rafraichir
- Matériaux murs :
- Papier peint
- Étage :
- 1
- Matériaux sol :
- Parquet bois
- Isolation :
- Double vitrage PVC
Cuisine 1
- Surface :
- 7 m²
- État général :
- À rafraichir
- Matériaux murs :
- Crépi
- Étage :
- Rez-de-chaussée
- Matériaux sol :
- Carrelage
- Isolation :
- Double vitrage Aluminium
Cuisine 2
- Surface :
- 17 m²
- État général :
- À rafraichir
- Matériaux murs :
- Papier peint
- Étage :
- 1
- Matériaux sol :
- Carrelage
- Isolation :
- Double vitrage bois
Bureau
- Surface :
- 7 m²
- État général :
- À rafraichir
- Matériaux murs :
- Papier peint
- Étage :
- 1
- Matériaux sol :
- Parquet bois
- Isolation :
- Double vitrage bois
Salle à manger
- Surface :
- 28 m²
- État général :
- À rafraichir
- Matériaux murs :
- Crépi
- Étage :
- Rez-de-chaussée
- Matériaux sol :
- Carrelage
- Isolation :
- Double vitrage Aluminium
Données financières
- Honoraires charges vendeur :
- 11 750 €
DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation:
331 à 420 kWh/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Émissions:
> 101 kg CO2/m²/an
Localisation
26240 Saint-Vallier
Points d'intérêts
Éducation
Crèche (5km) :
20 min
5 min
École maternelle (5km) :
43 min
7 min
École élémentaire (5km) :
5 min
1 min
Collège (5km) :
6 min
2 min
Lycée (5km) :
30 min
5 min
Sport & Loisirs
Club de tennis (5km) :
4 min
1 min
Terrain de football (5km) :
32 min
5 min
Équitation (5km) :
-- min
14 min
Centre nautique (5km) :
-- min
-- min
Transports
Arrêt de bus (5km) :
6 min
2 min
Arrêt de tram (5km) :
-- min
-- min
Station de métro (5km) :
-- min
-- min
Gare TER (5km) :
18 min
3 min
Gare TGV (5km) :
-- min
-- min