07410 Saint-Félicien

PROPRIÉTÉ AGRICOLE – FERME, DÉPENDANCES ET + DE 27 HA – SOURCES Au cœur d’un environnement préservé, découvrez cette propriété agricole offrant un ensemble immobilier complet, composé d’une habitation, d’un gîte indépendant, de nombreux bâtiments agricoles et de plus de 27 hectares de terrains attenants ou à proximité. Un bien rare par son potentiel, idéal pour un projet agricole, une activité d’élevage, une exploitation familiale ou un projet mêlant habitation, activité agricole et accueil touristique. L’habitation – environ 126 m² Répartie sur deux niveaux, la maison d’habitation propose : - Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, agrémentée d’un poêle à bois - 4 chambres - Une salle de bains - WC - Chauffage électrique dans les chambres et poêle à bois dans la pièce de vie L’habitation offre une base confortable et fonctionnelle, avec la possibilité de la personnaliser selon vos envies. Un gîte indépendant d’environ 35 m² Un gîte complète la propriété. D’une surface d’environ 35 m², il comprend : - Une pièce de vie - Une chambre - Une salle de bains - WC À rafraîchir, il représente un véritable potentiel pour accueillir famille et amis, développer une activité de location saisonnière ou créer un espace indépendant. Un important ensemble de bâtiments agricoles La propriété dispose de nombreuses dépendances permettant d’envisager différents projets : - Deux granges - Un tunnel - Une bergerie d’environ 600 m² - Plusieurs espaces offrant de nombreuses possibilités de stockage, d’élevage ou d’exploitation Plus de 27 hectares de terrains La propriété s’étend sur plus de 27 hectares de terrains, offrant un environnement naturel et préservé ainsi qu’un potentiel agricole particulièrement intéressant. Autre atout majeur : deux sources présentes sur les terrains, offrant une ressource en eau naturelle particulièrement intéressante pour un projet agricole, sous réserve des droits d’eau et des conditions d’exploitation à vérifier. Un bien aux multiples possibilités Cette propriété s’adresse aussi bien à un exploitant agricole souhaitant s’installer ou développer son activité qu’à un acquéreur recherchant un vaste domaine avec de nombreuses dépendances et un important potentiel. Un ensemble rare qui mérite une visite afin d’en apprécier pleinement le cadre, les volumes, les dépendances et les possibilités offertes par les terrains. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.Pour plus de renseignement, contacter M Fabrice MICHELAS, 06 68 90 59 39, Agent immobilier de la SARL SAPET MICHELAS IMMOBILIER, Siren n°977 855 568, sans détention de fond. Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE D 228 - GES A 8 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2430 € et 3340 € Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 134 kWh/m²/an EF Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr