07440 Saint-Sylvestre
349 000 €
Référence: CSM20268501
État: Bon état
Surface : 177.7 m²
Pièces: 7
Description
Maison en pierre avec TOUR RONDE | 177 m² | Terrain 1800 m² attenant + Parcelle boisée + Piscine | Cadre exceptionnel
En vente dans votre agence SAPET MICHELAS IMMOBILIER
COUP DE CŒUR ASSURÉ – BIEN ATYPIQUE & RARE
Située dans un hameau chargé d’histoire à Saint-Sylvestre, à proximité d’une chapelle du XIIe siècle, cette ancienne ferme en pierre avec sa tour ronde offre un cadre de vie unique, mêlant charme, authenticité et nature.
=> Un bien introuvable sur le secteur
* Un environnement privilégié
- Cadre campagnard ultra calme, sans vis-à-vis
- Terrain généreux de 1 800 m² + une parcelle boisée de plus de 10 000 m²
- Exposition ouest : soleil et luminosité toute la journée
- Présence d’une école dans le village - idéal famille
- Fibre optique : télétravail possible sans compromis
* Extérieurs & dépendances
- Terrasse conviviale pour vos moments en extérieur
- Piscine à rénover (fort potentiel de valorisation)
- Tour en pierre avec charpente en châtaignier cachet exceptionnel
- Garage + stationnements couverts et extérieurs
* Intérieur – Environ 177 m² habitables
Une distribution originale et pleine de charme :
Rez-de-chaussée :
- Pièce de vie chaleureuse avec cuisine équipée
- Salle d’eau + WC
- Cellier / chaufferie
- Accès à une superbe cave voûtée
1er étage (accès par la tour) :
- 3 chambres
- Salle de bains + WC
Dernier étage :
- Salon cosy
- Suite parentale avec salle d’eau, WC et dressing
* Les + qui font la différence
- Architecture atypique avec tour ronde
- Matériaux nobles : pierre, tuiles canal
- Fort potentiel de valorisation (piscine, cachet, surface)
- Idéal résidence principale, secondaire ou projet locatif
* Pourquoi ce bien va partir vite ?
- Bien rare et différenciant
- Cadre recherché entre nature et vie de village
- Surface + terrain + caractère = équation gagnante
Pour plus de renseignement, contacter Mme Céline SAPET, 06 74 01 57 51, Agent immobilier de la SARL SAPET MICHELAS IMMOBILIER, Siren n°977 855 568, sans détention de fond. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE E 282 - GES B 8
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2160 € et 2970 €
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 282 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 258 kWh/m²/an EF
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ite Géorisques : georisques.gouv.fr.
Détail du bien
- Sous type de bien :
- Maison en pierre
- Chambres :
- 4
- Nombre d'étages :
- 2
- Lot :
- 1
- Terrain :
- 11 855 m²
- Garage :
- 1
- Jardin :
- 1
- Salle de bains :
- 3
- WC :
- 3
- Chauffage :
- Chauffage individuel
- Production d'énergie :
- Chaudière bois
Détail des pièces
Chambre 1
- Surface :
- 12 m²
- État général :
- Bon état
- Matériaux murs :
- Peinture
- Étage :
- 1
- Matériaux sol :
- Parquet bois
- Isolation :
- Double vitrage bois
Chambre 2
- Surface :
- 11 m²
- État général :
- Bon état
- Matériaux murs :
- Peinture
- Étage :
- 1
- Matériaux sol :
- Parquet bois
- Isolation :
- Triple vitrage bois
Chambre 3
- Surface :
- 12 m²
- État général :
- Bon état
- Matériaux murs :
- Peinture
- Étage :
- 1
- Matériaux sol :
- Parquet bois
- Isolation :
- Double vitrage bois
Chambre 4
- Surface :
- 14 m²
- État général :
- Bon état
- Matériaux murs :
- Peinture
- Étage :
- 2
- Matériaux sol :
- Carrelage
- Isolation :
- Double vitrage bois
WC dans salle d'eau
WC 2
- Surface :
- 1 m²
- État général :
- Bon état
- Matériaux murs :
- Peinture
- Étage :
- 1
- Matériaux sol :
- Parquet bois
WC 3
- Surface :
- 2 m²
- État général :
- Bon état
- Matériaux murs :
- Peinture
- Étage :
- 2
- Matériaux sol :
- Parquet bois
Salle de bain 1
- Surface :
- 6 m²
- État général :
- Bon état
- Matériaux murs :
- Faïence
- Étage :
- 1
- Matériaux sol :
- Carrelage
- Isolation :
- Double vitrage bois
Salle d'eau avec wc
- Surface :
- 3 m²
- État général :
- Bon état
- Matériaux murs :
- Faïence
- Étage :
- Rez-de-chaussée
- Matériaux sol :
- Carrelage
- Isolation :
- Double vitrage bois
Salle d'eau
- Surface :
- 11 m²
- État général :
- Bon état
- Matériaux murs :
- Parement de pierre
- Étage :
- 2
- Matériaux sol :
- Carrelage
- Isolation :
- Simple vitrage bois
Séjour
- Surface :
- 17 m²
- État général :
- Bon état
- Matériaux murs :
- Parement de pierre
- Étage :
- Rez-de-chaussée
- Matériaux sol :
- Carrelage
- Isolation :
- Double vitrage bois
Pièce de vie avec cuisine ouverte
- Surface :
- 42 m²
- État général :
- Bon état
- Matériaux murs :
- Parement de pierre
- Étage :
- Rez-de-chaussée
- Matériaux sol :
- Carrelage
- Isolation :
- Double vitrage bois
Données financières
- Taxes foncières :
- 1 424 € / ans
- Honoraires charges vendeur :
- 13 960 €
DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation:
251 à 300 kWh/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions:
7 à 11 kg CO2/m²/an
Localisation
07440 Saint-Sylvestre
Points d'intérêts
Éducation
Crèche (5km) :
-- min
24 min
École maternelle (5km) :
-- min
26 min
École élémentaire (5km) :
-- min
20 min
Collège (5km) :
-- min
23 min
Lycée (5km) :
-- min
23 min
Sport & Loisirs
Club de tennis (5km) :
-- min
26 min
Terrain de football (5km) :
61 min
12 min
Équitation (5km) :
27 min
4 min
Centre nautique (5km) :
-- min
-- min
Transports
Arrêt de bus (5km) :
-- min
12 min
Arrêt de tram (5km) :
-- min
-- min
Station de métro (5km) :
-- min
-- min
Gare TER (5km) :
-- min
23 min
Gare TGV (5km) :
-- min
32 min