Maison
ST VALLIER

Descriptif

En vente dans votre agence Sapet Michelas Immobilier
A Saint-Vallier : Opportunité Rare : Maison de Charme et dépendance aux multiples possibilités

Située dans un environnement calme en plein centre ville, découvrez cette propriété pleine de charme nichée sur une belle parcelle arborée de 620 m². Idéale pour les amateurs de rénovation, les entrepreneurs ou les familles en quête d’espace supplémentaire.

Laissez-vous séduire par l'authenticité de l'ancien. La maison principale d'environ 75 m² offre une atmosphère chaleureuse grâce à une belle hauteur sous plafond, des parquet bois et des espaces lumineux orientés plein sud. Ce bien se compose de 2 chambres, un bureau pour télétravailler, un séjour, une cuisine et une salle d'eau.

Les plus : Un sous-sol avec cave et un garage

L’atout majeur, une annexe habitable indépendante de 67 m² comprenant 2 espaces de 26 m² et 28 m² ainsi qu'une salle d'eau et qu'une cuisine.
Véritable point fort de cette vente, cette dépendance de plain-pied offre une flexibilité totale :

Activité professionnelle : Cabinets libéraux, ateliers d'artistes ou bureaux.

Logement d'invités : Idéal pour accueillir la famille ou créer un revenu locatif (Location courte ou longue durée).

Un cadre de vie idéal.

Le terrain de 620 m² arboré, est un véritable écrin de verdure en ville.

Emplacement stratégique :
Tout à pied ou à vélo : Commerces de proximité, écoles et collège accessibles en quelques minutes.
Mobilité : Gare SNCF accessible rapidement à vélo pour vos déplacements quotidiens.
A 1h de Lyon , 25 min de Valence en voiture.

Maison principale :
DPE : G ; GES G
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre  3320euros et 4530 euros
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 352 kWh/m²/an

Maison annexe :
DPE : G ; GES C
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre  2440euros et 3350 euros
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 476 kWh/m²/an

Pour plus de renseignement, contacter Mme Laure CASU, 06 77 87 29 22, Agent commercial immobilier (EI), immatriculé au RSAC AUBENAS n° 892 279 456, pour le compte de la SARL SAPET MICHELAS IMMOBILIER, SIREN n°977 855 568, sans détention de fond. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr